房产局已备案且合同不可更改，这样的房子能买

房产局已备案且合同不可更改的二手房，经协商仍可考虑购买。《民法典》规定，民事法律行为有效需行为人具有民事行为能力、意思表示真实等。若合同内容违法或违背公序良俗，则可能导致合同无效，产生严重法律后果，如财产损失。
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二手房合同不可改，但可协商。操作如下：1.与卖方沟通，协商修改合同内容，确保双方权益；2.如合同存在违法情况，收集证据，咨询律师，考虑法律途径确认合同无效；3.若卖方不配合，可寻求法律援助或起诉，维护自身合法权益。
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处理此类二手房，常见方式有协商修改合同或确认合同无效。若合同存在瑕疵，应首选与卖方协商修改；若合同违法或违背公序良俗，则应考虑确认合同无效，以保护自身权益。